Fonctionnement du simulateur

Le CCA est une avance de trésorerie faite par un associé à la SCI (au lieu d’un apport en capital).

Avantages majeurs :

– Remboursement prioritaire : La SCI peut rembourser le CCA dès qu’elle a de la trésorerie.

– Non fiscalisé : Le remboursement d’avance n’est pas un revenu, c’est récupérer son argent -> Impôt 0 €.

– Intérêts rémunérateurs : L’associé peut percevoir des intérêts (déductibles pour la SCI, imposés pour l’associé).

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Cashflow sorti en franchise d’impôt

– Apport CCA initial : 50 000 € (pour travaux).

– Cashflow SCI annuel : 5 000 €.

– La SCI vire 5 000 € à l’associé en « Remboursement CCA ».

-> Fiscalité Associé : 0 €.

-> Tant que le CCA n’est pas remboursé, on sort du cash « net d’impôt ».

EXEMPLE 2 : Rémunération du CCA

– Taux légal maximum (ex: 5%).

– CCA moyen : 100 000 €.

– Intérêts versés : 5 000 €.

-> Pour la SCI : Charge déductible (économie IS).

-> Pour l’associé : Revenu imposé (Flat tax 30% ou barème).

-> Souvent optimal si TMI faible ou pour sortir du résultat de la SI.