Simulateur compte courant d'associé (CCA)
Fonctionnement du simulateur
Le CCA est une avance de trésorerie faite par un associé à la SCI (au lieu d’un apport en capital).
Avantages majeurs :
– Remboursement prioritaire : La SCI peut rembourser le CCA dès qu’elle a de la trésorerie.
– Non fiscalisé : Le remboursement d’avance n’est pas un revenu, c’est récupérer son argent -> Impôt 0 €. Pour aller plus loin sur les mécanismes de niches fiscales disponibles, consultez notre guide dédié.
– Intérêts rémunérateurs : L’associé peut percevoir des intérêts (déductibles pour la SCI, imposés pour l’associé). Ce mécanisme peut être comparé à d’autres stratégies de distribution versus mise en réserve.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Cashflow sorti en franchise d’impôt
– Apport CCA initial : 50 000 € (pour travaux). Pour estimer le coût total d’acquisition de votre bien, utilisez notre simulateur.
– Cashflow SCI annuel : 5 000 €.
– La SCI vire 5 000 € à l’associé en « Remboursement CCA ».
-> Fiscalité Associé : 0 €.
-> Tant que le CCA n’est pas remboursé, on sort du cash « net d’impôt ».
EXEMPLE 2 : Rémunération du CCA
– Taux légal maximum (ex: 5%).
– CCA moyen : 100 000 €.
– Intérêts versés : 5 000 €.
-> Pour la SCI : Charge déductible (économie IS).
-> Pour l’associé : Revenu imposé (Flat tax 30% ou barème).
-> Souvent optimal si TMI faible ou pour sortir du résultat de la SCI. À terme, la question de la cession de parts ou de la sortie devra aussi être anticipée.
En complément, les dirigeants peuvent également s’intéresser à la prévoyance du dirigeant et au choix de la structure juridique SAS ou SARL pour optimiser l’ensemble de leur stratégie patrimoniale. Si vous financez votre acquisition par emprunt, notre simulateur de crédit immobilier vous sera utile.
