Simulateur SCI multi-biens (consolidé)
Fonctionnement du simulateur
Une SCI détient souvent plusieurs actifs. Ce simulateur permet d’additionner les flux pour voir la santé globale de la société.
Il arrive qu’un bien « vache à lait » (payé) finance le déficit d’un nouveau bien. Avant de vous lancer dans un nouvel investissement, pensez à évaluer le rendement locatif de chaque bien individuellement, puis à consolider les résultats au niveau de la structure.
Pour aller plus loin dans l’analyse de votre SCI, vous pouvez également utiliser notre simulateur d’amortissement en SCI à l’IS afin d’optimiser la fiscalité de chaque bien détenu.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Compensation
– Bien 1 (Payé) : Loyer 1000 €, Crédit 0 €. Cashflow +800 €.
– Bien 2 (Nouveau) : Loyer 800 €, Crédit 1000 €. Cashflow -400 €.
-> SCI Globale : Cashflow +400 €. La banque est rassurée, pas d’effort d’épargne. Pour estimer vos mensualités de crédit sur un nouveau bien, consultez notre simulateur de crédit immobilier.
EXEMPLE 2 : Risque global
– Total Dettes : 500 000 €.
– Total Loyers : 3 000 €.
– Taux d’endettement global de la structure.
Vous pouvez aussi comparer l’intérêt d’un achat via SCI versus un achat en direct pour chaque nouveau projet, ou encore anticiper le coût total d’acquisition incluant les frais de notaire.
Si votre SCI est amenée à transmettre des parts, notre simulateur de démembrement de parts de SCI vous aidera à préparer cette étape, tandis que le simulateur de cession de parts vous permettra d’évaluer la fiscalité applicable.
