Simulateur sci multi-biens (consolidé)
CASHFLOW GLOBAL
0 €
Total Loyers :
0 €
Total Crédits :
0 €
Total Charges :
0 €
Fonctionnement du simulateur
Une SCI détient souvent plusieurs actifs. Ce simulateur permet d’additionner les flux pour voir la santé globale de la société.
Il arrive qu’un bien « vache à lait » (payé) finance le déficit d’un nouveau bien.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Compensation
– Bien 1 (Payé) : Loyer 1000 €, Crédit 0 €. Cashflow +800 €.
– Bien 2 (Nouveau) : Loyer 800 €, Crédit 1000 €. Cashflow -400 €.
-> SCI Globale : Cashflow +400 €. La banque est rassurée, pas d’effort d’épargne.
EXEMPLE 2 : Risque global
– Total Dettes : 500 000 €.
– Total Loyers : 3 000 €.
– Taux d’endettement global de la structure.