Fonctionnement

Le Cashflow est la différence entre ce qui rentre et ce qui sort chaque mois.

Contrairement au rendement (pourcentage annuel), le cashflow est un montant net mensuel (en euros).

Formule :

ENTRÉES : Loyer Mensuel (Charges Comprises ou HC, selon gestion des charges)

– SORTIES :

– Mensualité de crédit (Capital + Intérêts + Assurance)

– Taxe Foncière (ramenée au mois)

– Charges de Copropriété (propriétaire)

– Frais de gestion / Agence

– Assurance PNO

– Impôts mensuels (estimation)

= CASHFLOW NET

Si > 0 : Cashflow Positif (Le bien « paie » son crédit et rapporte de l’argent).

Si < 0 : Effort d’épargne (L’investisseur doit sortir de l’argent tous les mois).

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Cashflow Positif (Bien à haut rendement en province)

– Loyer : 600 €

– Crédit : 300 € (prêt sur 25 ans)

– Charges + TF + PNO : 100 €/mois

– Impôts : 50 €/mois (LMNP)

-> Cashflow = 600 – 300 – 100 – 50 = +150 € / mois

EXEMPLE 2 : Cashflow Nul / À l’équilibre (Investissement patrimonial)

– Loyer : 1000 €

– Crédit : 800 €

– Charges : 150 €

– Impôts : 50 €

-> Cashflow = 1000 – 800 – 150 – 50 = 0 €

EXEMPLE 3 : Effort d’épargne (Gros bien Paris/Lyon)

– Loyer : 1200 €

– Crédit : 1500 € (sur 20 ans)

– Charges : 200 €

– Impôts : 100 €

-> Cashflow = 1200 – 1500 – 200 – 100 = -600 € / mois (Effort à sortir de sa poche)