Simulateur revente / net vendeur

Fonctionnement du simulateur

Ce simulateur aide un propriétaire vendeur à savoir combien il lui restera « dans la poche » après la vente.

Calcul :

Prix de vente signé (Net Vendeur)

– Capital Restant Dû (CRD) à la banque

– Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) (souvent 6 mois d’intérêts, plafonné à 3% du CRD)

– Frais de mainlevée d’hypothèque (si applicable, env. 0.3-0.5% du prêt initial)

– Prorata Taxe Foncière (souvent remboursé par l’acheteur, donc positif)

– Prorata Charges copro (remboursé par l’acheteur, positif)

– Impôt sur la plus-value (si résidence secondaire/locatif) -> Ici champ manuel ou simplifié.

= NET POCHE VENDEUR

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Vente Résidence Principale

– Prix de vente : 300 000 €

– CRD (Prêt) : 180 000 €

– IRA : 0 € (souvent exonéré après X années ou clause négoc) ou mettons 1000 €.

– Mainlevée : 800 €

-> Net Poche = 300k – 180k – 1k – 800 = 118 200 €

EXEMPLE 2 : Vente Locatif avec Plus-Value

– Prix de vente : 150 000 €

– Prêt terminé (CRD = 0)

– Impôt Plus-Value : 15 000 €

– Diagnostics : 300 €

-> Net Poche = 150k – 15k – 300 = 134 700 €

EXEMPLE 3 : « Vente à perte » (Short sale scenario)

– Prix vente : 200 000 €

– CRD : 210 000 €

– IRA : 1500 €

-> Net Poche = -11 500 € (Le vendeur doit payer la banque pour solder !)