Simulateur revente / net vendeur
Fonctionnement du simulateur
Ce simulateur aide un propriétaire vendeur à savoir combien il lui restera « dans la poche » après la vente. Il prend en compte l’ensemble des frais et charges qui viennent réduire (ou parfois augmenter) le produit de la cession.
Calcul :
Prix de vente signé (Net Vendeur)
– Capital Restant Dû (CRD) à la banque
– Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) (souvent 6 mois d’intérêts, plafonné à 3% du CRD)
– Frais de mainlevée d’hypothèque (si applicable, env. 0.3-0.5% du prêt initial)
– Prorata Taxe Foncière (souvent remboursé par l’acheteur, donc positif)
– Prorata Charges copro (remboursé par l’acheteur, positif)
– Impôt sur la plus-value (si résidence secondaire/locatif) → Ici champ manuel ou simplifié. Pour estimer précisément ce montant, utilisez notre simulateur de plus-value immobilière gratuit.
= NET POCHE VENDEUR
Avant de vendre, il peut être utile d’évaluer le coût total d’acquisition de votre prochain bien, ou encore de vérifier votre capacité d’emprunt pour un futur projet.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Vente Résidence Principale
– Prix de vente : 300 000 €
– CRD (Prêt) : 180 000 €
– IRA : 0 € (souvent exonéré après X années ou clause négoc) ou mettons 1000 €.
– Mainlevée : 800 €
→ Net Poche = 300k – 180k – 1k – 800 = 118 200 €
Vous pouvez ensuite simuler le financement de votre nouveau logement grâce à notre simulateur de crédit immobilier, ou estimer les frais de notaire associés à votre prochain achat.
EXEMPLE 2 : Vente Locatif avec Plus-Value
– Prix de vente : 150 000 €
– Prêt terminé (CRD = 0)
– Impôt Plus-Value : 15 000 €
– Diagnostics : 300 €
→ Net Poche = 150k – 15k – 300 = 134 700 €
Si vous envisagez de réinvestir le produit de la vente, pensez à explorer notre simulateur de cashflow locatif pour évaluer la rentabilité d’un nouveau bien, ou encore à arbitrer entre rembourser un prêt existant et investir via notre simulateur rembourser vs investir.
EXEMPLE 3 : « Vente à perte » (Short sale scenario)
– Prix vente : 200 000 €
– CRD : 210 000 €
– IRA : 1500 €
→ Net Poche = -11 500 € (Le vendeur doit payer la banque pour solder !)
Dans cette situation délicate, il est essentiel de bien connaître les implications juridiques. Consultez notre page sur la faillite personnelle pour comprendre les risques, ou estimez votre taux de prélèvement à la source afin d’anticiper votre fiscalité globale.
Pour une analyse patrimoniale complète avant ou après la revente de votre bien, n’hésitez pas à découvrir notre cabinet et à nous contacter.
