Fonctionnement du simulateur

L’IFI remplace l’ISF. Il ne concerne que le patrimoine immobilier NET taxable.

Seuil de déclenchement : 1 300 000 € de patrimoine net.

Particularité : Dès qu’on dépasse 1.3M€, on est imposé dès 800 000 €.

Assiette taxable :

– Résidence Principale : Abattement de 30% sur la valeur vénale.

– Investissements Locatifs : 100% valeur vénale (sauf si détenus en société, règles complexes).

– SCPI / OPCI : Quote-part immobilière taxable.

– Dettes déductibles : Capital restant dû au 1er janvier.

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Juste au-dessus du seuil

– RP : 1 500 000 € -> Taxable 1 050 000 € (-30%).

– Locatif : 300 000 €.

– Crédit restant : 100 000 €.

– PATRIMOINE NET : 1 050 + 300 – 100 = 1 250 000 €.

– Verdict : < 1 300 000 € -> PAS D’IFI à payer.

EXEMPLE 2 : IFI Payable

– Patrimoine Net Taxable : 2 000 000 €.

– Calcul par tranches (0-800k: 0%, 800-1300k: 0.5%, 1300-2570k: 0.7%, etc.).

– Impôt approximatif : ~7 000 € / an.

EXEMPLE 3 : Optimisation

– Donation temporaire d’usufruit à un enfant étudiant.

– Le bien sort de l’IFI des parents (c’est l’usufruitier qui déclare).

– Économie d’impôt immédiate.