Fonctionnement du simulateur

Calcule l’impôt dû lors de la revente d’un bien (hors Résidence Principale qui est exonérée).

Régime des particuliers.

Calcul :

Plus-value Brute = Prix Vente – (Prix Achat + Frais Achat + Travaux).

Plus-Value Nette = Brute – Abattements pour durée de détention.

Abattements :

– IR (19%) : Débute à la 6ème année, exonération totale à 22 ans.

– PS (17.2%) : Débute à la 6ème année, exonération totale à 30 ans.

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Revente < 6 ans

– Achat 100k, Vente 150k. PV = 50k.

– Abattement 0.

– Impôt : 19% + 17.2% = 36.2% de 50k = 18 100 €.

EXEMPLE 2 : Revente à 15 ans

– PV : 50k.

– Abattement IR ~60%. Abattement PS ~16%.

– Impôt fortement réduit.

EXEMPLE 3 : « Forfait » Travaux 15%

– Si détention > 5 ans, on peut déduire forfaitairement 15% du prix d’achat pour travaux (même sans factures !).

– Achat 100k -> Forfait 15k.

– Réduit artificiellement la plus-value de 15k.