Fonctionnement du simulateur

Ce simulateur est l’outil de base pour tout acheteur. Il calcule la mensualité, le coût total du crédit et le tableau d’amortissement.

Il prend en compte :

– Le capital emprunté.

– Le taux d’intérêt nominal (hors assurance).

– Le taux d’assurance (souvent oublié, mais coûteux).

– La durée (en années).

Le résultat décompose le coût total : Combien payez-vous en plus du capital ? (Intérêts + Assurance).

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Résidence Principale (25 ans)

– Emprunt : 250 000 €

– Taux : 4.00 %

– Assurance : 0.36 %

– Mensualité Hors Ass : ~1 320 €

– Coût Assurance : 75 €/mois

– Mensualité Totale : ~1 395 €

– Coût Total Crédit : ~168 000 € (Le crédit coûte cher sur 25 ans !).

EXEMPLE 2 : Investissement Locatif (20 ans)

– Emprunt : 150 000 €

– Taux : 3.80 %

– Assurance : 0.25 % (jeune investisseur)

– Mensualité Totale : ~925 €

– Coût Total : ~72 000 €.

EXEMPLE 3 : Rachat de soulte (Court terme 10 ans)

– Emprunt : 50 000 €

– Taux : 3.50 %

– Mensualité : ~500 €

– Coût Total : ~10 000 €.