Fonctionnement

Ce simulateur permet de visualiser le « vrai prix » d’un projet immobilier en additionnant tous les coûts cachés.

Un prix affiché en agence ou sur une annonce ne reflète jamais la somme totale à décaisser.

Le Coût Total Projet =

Prix Net Vendeur

+ Frais d’agence (si à la charge de l’acquéreur)

+ Frais de notaire (environ 7.5% ancien / 2.5% neuf)

+ Frais de garantie bancaire (Caution/Hypothèque ~1.2%)

+ Travaux & Ameublement

+ Frais de dossier bancaire

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Appartement Ancien à rénover

– Prix affiché (FAI) : 210 000 € (dont 10 000 € agence)

– Prix Net Vendeur = 200 000 €

– Frais Agence = 10 000 €

– Notaire (7.5% de 200k) ≈ 15 000 € (Note: les frais de notaire sont calculés sur le net vendeur si frais agence séparés)

– Travaux : 30 000 €

– Garantie (Crédit Logement) : ~2 500 €

– Frais dossier : 500 €

-> COÛT TOTAL = 200k + 10k + 15k + 30k + 2.5k + 0.5k = 258 000 €

EXEMPLE 2 : Appartement Neuf (VEFA)

– Prix Promoteur : 300 000 €

– Notaire (2.5%) ≈ 7 500 €

– Cuisine / Aménagement : 10 000 €

– Garantie : 3 000 €

-> COÛT TOTAL = 320 500 €

EXEMPLE 3 : Investissement locatif petit budget

– Prix Net Vendeur : 80 000 €

– Chasseur Immo : 5 000 €

– Notaire : 7 000 €

– Travaux : 0 €

– Garantie : 1 000 €

-> COÛT TOTAL = 93 000 €