Simulateur SCI
Fonctionnement du simulateur
Simulateur « Tout-en-un » pour projeter la vie d’une SCI sur 10-20 ans.
Prend en compte :
– L’acquisition (Crédit, Apport). Vous pouvez également estimer votre capacité d’emprunt et calculer vos frais de notaire en amont.
– L’exploitation (Loyers, Charges, Taxe Foncière).
– La revente (Valeur patrimoniale à terme). Pour anticiper la fiscalité liée à la cession, consultez notre simulateur de cession de parts.
Visualise l’enrichissement progressif (Capital remboursé + Prise de valeur) vs l’Effort de trésorerie.
Avant de vous lancer, il peut être utile de comparer les options fiscales avec notre simulateur SCI à l’IR vs SCI à l’IS, ou d’évaluer la pertinence d’un achat via SCI vs en direct.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : SCI à l’équilibre
– Loyer couvre Crédit + Charges.
– Effort mensuel : 0 €.
– Au bout de 20 ans : Patrimoine net = Valeur du bien (Crédit soldé). Pour estimer vos mensualités, utilisez notre simulateur de crédit immobilier.
EXEMPLE 2 : SCI Patrimoniale (Déficitaire)
– Beau bien, faible rentabilité.
– Effort : 300 €/mois.
– C’est de l’épargne forcée.
– Rentabilité interne (TRI) à calculer sur la revente. Pour une SCI détenant plusieurs biens, notre simulateur multi-biens en SCI vous aidera à consolider vos projections.
EXEMPLE 3 : Impact Vacance Locative
– Simulation avec 1 mois de vacance par an.
– Le cashflow chute.
– Montre l’importance du matelas de sécurité en SCI. Pensez aussi à simuler l’amortissement en SCI à l’IS pour optimiser la fiscalité de votre structure, ou à étudier le démembrement de parts de SCI dans une optique de transmission.
Pour envisager le financement via les associés, découvrez notre simulateur d’apport en compte courant d’associé.
