Simulateur SCI
Fonctionnement du simulateur
Simulateur "Tout-en-un" pour projeter la vie d'une SCI sur 10-20 ans.
Prend en compte :
- L'acquisition (Crédit, Apport). Vous pouvez également estimer votre capacité d'emprunt et calculer vos frais de notaire en amont.
- L'exploitation (Loyers, Charges, Taxe Foncière).
- La revente (Valeur patrimoniale à terme). Pour anticiper la fiscalité liée à la cession, consultez notre simulateur de cession de parts.
Visualise l'enrichissement progressif (Capital remboursé + Prise de valeur) vs l'Effort de trésorerie.
Avant de vous lancer, il peut être utile de comparer les options fiscales avec notre simulateur SCI à l'IR vs SCI à l'IS, ou d'évaluer la pertinence d'un achat via SCI vs en direct.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : SCI à l'équilibre
- Loyer couvre Crédit + Charges.
- Effort mensuel : 0 €.
- Au bout de 20 ans : Patrimoine net = Valeur du bien (Crédit soldé). Pour estimer vos mensualités, utilisez notre simulateur de crédit immobilier.
EXEMPLE 2 : SCI Patrimoniale (Déficitaire)
- Beau bien, faible rentabilité.
- Effort : 300 €/mois.
- C'est de l'épargne forcée.
- Rentabilité interne (TRI) à calculer sur la revente. Pour une SCI détenant plusieurs biens, notre simulateur multi-biens en SCI vous aidera à consolider vos projections.
EXEMPLE 3 : Impact Vacance Locative
- Simulation avec 1 mois de vacance par an.
- Le cashflow chute.
- Montre l'importance du matelas de sécurité en SCI. Pensez aussi à simuler l'amortissement en SCI à l'IS pour optimiser la fiscalité de votre structure, ou à étudier le démembrement de parts de SCI dans une optique de transmission.
Pour envisager le financement via les associés, découvrez notre simulateur d'apport en compte courant d'associé.
Questions fréquentes
Que calcule ce simulateur de SCI ?
Il projette la vie complète d'une SCI sur 10 à 20 ans : loyers, mensualités de crédit, charges, fiscalité, effort d'épargne mensuel des associés et patrimoine net à l'arrivée.
C'est quoi une SCI « à l'équilibre » ?
Une SCI dont les loyers couvrent exactement le crédit et les charges : l'effort mensuel des associés est de 0 €. Au bout de 20 ans, le crédit est soldé et le patrimoine net égale la valeur du bien — les locataires ont financé l'acquisition.
Faut-il simuler la vacance locative ?
Oui, toujours : un seul mois de vacance par an change sensiblement l'effort mensuel et le rendement final. Le simulateur permet de tester ce scénario — c'est souvent lui qui sépare un projet solide d'un projet fragile.
Le simulateur choisit-il entre SCI à l'IR et à l'IS ?
Non, c'est l'objet d'un autre outil : notre simulateur SCI à l'IR vs SCI à l'IS compare les deux régimes fiscaux sur la durée, achat, détention et revente comprises.
