Fonctionnement du simulateur

Simulateur « Tout-en-un » pour projeter la vie d’une SCI sur 10-20 ans.

Prend en compte :

– L’acquisition (Crédit, Apport).

– L’exploitation (Loyers, Charges, Taxe Foncière).

– La revente (Valeur patrimoniale à terme).

Visualise l’enrichissement progressif (Capital remboursé + Prise de valeur) vs l’Effort de trésorerie.

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : SCI à l’équilibre

– Loyer couvre Crédit + Charges.

– Effort mensuel : 0 €.

– Au bout de 20 ans : Patrimoine net = Valeur du bien (Crédit soldé).

EXEMPLE 2 : SCI Patrimoniale (Déficitaire)

– Beau bien, faible rentabilité.

– Effort : 300 €/mois.

– C’est de l’épargne forcée.

– Rentabilité interne (TRI) à calculer sur la revente.

EXEMPLE 3 : Impact Vacance Locative

– Simulation avec 1 mois de vacance par an.

– Le cashflow chute.

– Montre l’importance du matelas de sécurité en SCI.