Simulateur de frais de notaire gratuit en ligne

Fonctionnement du simulateur

Les « frais de notaire » sont en réalité des frais d’acquisition composés de :

– Droits de mutation (taxes pour l’état/département/commune).

– Émoluments du notaire (rémunération réglementée).

– Émoluments de formalités et débours (frais administratifs).

– Contribution de sécurité immobilière.

Le simulateur distingue :

– L’ANCIEN : Taxes élevées (env. 5.80% dans la plupart des départements) -> Total env. 7-8% du prix.

– LE NEUF (VEFA) : Taxes réduites (env. 0.715%) -> Total env. 2-3% du prix.

Ces frais de notaire constituent une part importante du budget global de votre acquisition. Pour évaluer précisément votre capacité d’emprunt en les intégrant, utilisez notre simulateur de crédit immobilier.

Méthode de calcul simplifiée (Estimation précise) :

A) Droits de mutation (Taxe de publicité foncière) :

– Ancien : 5.80665% (Taux majoré appliqué quasi partout)

– Neuf : 0.71498%

B) Émoluments du notaire (Barème proportionnel par tranches, HT) :

– De 0 à 6 500 € : 3.870%

– De 6 500 à 17 000 € : 1.596%

– De 17 000 à 60 000 € : 1.064%

– Plus de 60 000 € : 0.799%

-> Ajouter TVA 20%

C) Frais annexes (Formalités + CSI) :

– CSI : 0.10% du prix (min 15€)

– Formalités : Forfait estimé (env. 800 – 1200 € selon dossier). Nous utiliserons une moyenne de 1000 €.

Si vous envisagez une revente ultérieure, pensez à anticiper la plus-value immobilière que vous pourriez réaliser.

Exemples de calculs

EXEMPLE 1 : Achat ANCIEN à 200 000 €

– Droits mutation : 200 000 * 5.80…% ≈ 11 613 €

– Émoluments notaire :

Tranche 1 (6500) : 251.55

Tranche 2 (10500) : 167.58

Tranche 3 (43000) : 457.52

Tranche 4 (140000) : 1118.60

Total HT = 1995.25 -> TTC (x1.2) ≈ 2 394 €

– CSI : 200 €

– Formalités : ~1 000 €

-> TOTAL ≈ 15 200 € (soit ~7.6%)

Pour un achat dans l’ancien, vérifiez si vous êtes éligible au prêt à taux zéro afin de réduire le coût global de votre financement.

EXEMPLE 2 : Achat NEUF à 200 000 €

– Droits mutation : 200 000 * 0.715% ≈ 1 430 €

– Émoluments notaire : Idem ancien ≈ 2 394 €

– CSI : 200 €

– Formalités : ~1 000 €

-> TOTAL ≈ 5 024 € (soit ~2.5%)

EXEMPLE 3 : Achat ANCIEN à 500 000 €

– Droits mutation : ~29 033 €

– Émoluments notaire : ~4 870 € HT -> 5 844 € TTC

– CSI : 500 €

– Formalités : ~1 000 €

-> TOTAL ≈ 36 377 € (soit ~7.3%)

Si vous réalisez un investissement locatif, pensez également à calculer votre rendement locatif et votre cashflow locatif pour valider la rentabilité de votre projet.

Vous souhaitez connaître le montant net que vous percevrez lors de la revente d’un bien ? Utilisez notre simulateur de revente net vendeur. Si votre projet passe par une SCI, notre simulateur SCI et notre simulateur d’intégration de crédit dans une SCI vous seront utiles.

Pour optimiser le financement de votre acquisition, vous pouvez aussi envisager une renégociation ou un rachat de crédit si vous avez des emprunts en cours.