Simulateur de plus-value immobilière
Fonctionnement du simulateur
Calcule l’impôt dû lors de la revente d’un bien (hors Résidence Principale qui est exonérée).
Régime des particuliers.
Calcul :
Plus-value Brute = Prix Vente – (Prix Achat + Frais Achat + Travaux).
Plus-Value Nette = Brute – Abattements pour durée de détention.
Abattements :
– IR (19%) : Débute à la 6ème année, exonération totale à 22 ans.
– PS (17.2%) : Débute à la 6ème année, exonération totale à 30 ans.
Si vous détenez un bien en usufruit ou nue-propriété, des règles spécifiques s’appliquent pour le calcul de la plus-value. Pour estimer le coût total d’acquisition de votre bien, y compris les frais de notaire et d’agence, utilisez notre simulateur dédié.
Si le bien est détenu via une société civile immobilière, consultez notre simulateur SCI pour comparer les régimes fiscaux applicables, ou notre simulateur d’amortissement SCI à l’IS pour évaluer l’impact de l’amortissement sur la fiscalité à la revente.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Revente < 6 ans
– Achat 100k, Vente 150k. PV = 50k.
– Abattement 0.
– Impôt : 19% + 17.2% = 36.2% de 50k = 18 100 €.
EXEMPLE 2 : Revente à 15 ans
– PV : 50k.
– Abattement IR ~60%. Abattement PS ~16%.
– Impôt fortement réduit.
EXEMPLE 3 : « Forfait » Travaux 15%
– Si détention > 5 ans, on peut déduire forfaitairement 15% du prix d’achat pour travaux (même sans factures !).
– Achat 100k -> Forfait 15k.
– Réduit artificiellement la plus-value de 15k.
Pour estimer le montant net que vous percevrez après impôt sur la plus-value et frais d’agence, utilisez notre simulateur de revente net vendeur. Vous pouvez également calculer le rendement locatif de votre bien pour décider s’il est préférable de le conserver ou de le vendre.
Si vous hésitez entre rembourser votre crédit immobilier par anticipation ou réinvestir le produit de la vente, notre simulateur rembourser vs investir vous aidera à trancher. Pensez aussi à anticiper l’impact de votre patrimoine immobilier sur l’impôt sur la fortune immobilière.
Enfin, si vous envisagez de transmettre votre bien plutôt que de le vendre, notre simulateur donation vs succession vous permet de comparer les deux options sur le plan fiscal.