Simulateur coût total d'acquisition
Répartition
Fonctionnement
Ce simulateur permet de visualiser le « vrai prix » d’un projet immobilier en additionnant tous les coûts cachés.
Un prix affiché en agence ou sur une annonce ne reflète jamais la somme totale à décaisser. Que vous achetiez votre résidence principale ou réalisiez un investissement locatif, il est essentiel de connaître le montant réel de votre acquisition.
Le Coût Total Projet =
Prix Net Vendeur
+ Frais d’agence (si à la charge de l’acquéreur)
+ Frais de notaire (environ 7.5% ancien / 2.5% neuf)
+ Frais de garantie bancaire (Caution/Hypothèque ~1.2%)
+ Travaux & Ameublement
+ Frais de dossier bancaire
Avant de vous engager, pensez également à vérifier votre capacité d’emprunt et à estimer le cashflow locatif de votre projet s’il s’agit d’un investissement.
Exemples de calculs
EXEMPLE 1 : Appartement Ancien à rénover
– Prix affiché (FAI) : 210 000 € (dont 10 000 € agence)
– Prix Net Vendeur = 200 000 €
– Frais Agence = 10 000 €
– Notaire (7.5% de 200k) ≈ 15 000 € (Note: les frais de notaire sont calculés sur le net vendeur si frais agence séparés)
– Travaux : 30 000 €
– Garantie (Crédit Logement) : ~2 500 €
– Frais dossier : 500 €
-> COÛT TOTAL = 200k + 10k + 15k + 30k + 2.5k + 0.5k = 258 000 €
Pour financer un tel projet, utilisez notre simulateur de crédit immobilier afin d’estimer vos mensualités.
EXEMPLE 2 : Appartement Neuf (VEFA)
– Prix Promoteur : 300 000 €
– Notaire (2.5%) ≈ 7 500 €
– Cuisine / Aménagement : 10 000 €
– Garantie : 3 000 €
-> COÛT TOTAL = 320 500 €
EXEMPLE 3 : Investissement locatif petit budget
– Prix Net Vendeur : 80 000 €
– Chasseur Immo : 5 000 €
– Notaire : 7 000 €
– Travaux : 0 €
– Garantie : 1 000 €
-> COÛT TOTAL = 93 000 €
Si vous envisagez d’acheter via une structure, notre simulateur achat via SCI vs en direct vous aidera à comparer les deux options. Vous pouvez également approfondir le fonctionnement d’une société civile immobilière grâce à notre simulateur SCI.
Enfin, si vous hésitez entre rembourser votre crédit par anticipation ou placer votre épargne, consultez notre simulateur rembourser vs investir. Et pour anticiper l’impact fiscal de votre acquisition sur votre patrimoine, découvrez notre simulateur d’IFI.
